Wie jong is en een huis wil kopen, krijgt in Limburg niet overal dezelfde steun

In dit artikel:

De starterslening kan mensen helpen die voor het eerst een woning willen kopen, maar de regeling verschilt sterk per gemeente. Met de aanvullende lening kunnen starters het verschil overbruggen tussen hun maximale hypotheek en de prijs van een woning. Volgens financieel adviseur Wendy Horens-van Gellecom is de regeling niet alleen interessant voor jonge stellen, maar ook voor alleenstaanden.

De lening kent de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Daarna moeten het inkomen en de financiële situatie voldoende zijn om de maandlasten te dragen. Daarom is voorafgaand financieel advies belangrijk. Het maximale bedrag is bovendien niet automatisch beschikbaar: de lening bedraagt hooguit 20 procent van de koopsom of marktwaarde.

In veel Limburgse gemeenten, waaronder Heerlen, Roermond, Venlo, Maastricht en Weert, ligt de maximale woningprijs op 345.000 euro en kan maximaal 56.000 euro worden geleend. Sittard-Geleen hanteert bewust lagere grenzen: een woning mag daar maximaal 300.000 euro kosten en de starterslening bedraagt maximaal 40.000 euro. De gemeente stelde onlangs opnieuw budget beschikbaar nadat het vorige fonds was uitgeput. Met de lagere grens wil Sittard-Geleen voorkomen dat extra leenruimte de huizenprijzen verder opdrijft.

Makelaars en hypotheekadviseurs verwachten daarvan weinig effect, omdat een onafhankelijke taxateur de werkelijke woningwaarde vaststelt. Een hogere vraagprijs leidt daardoor niet vanzelf tot een hogere hypotheek. Wel zijn de gemeentelijke budgetten bepalend. In Maastricht was het budget in mei 2026 al op, waarna het loket tijdelijk werd gesloten; in oktober wordt duidelijk of extra geld beschikbaar komt. Venlo benutte het budget voor 2026 eveneens volledig en sloot het loket op 10 augustus.

De regeling kan een eerste koopwoning bereikbaar maken, maar is geen gratis extra hypotheek. Starters moeten vooral beoordelen of zij de lening na de eerste drie jaar daadwerkelijk kunnen betalen.