Donkere verlaten etages van ooit zo bruisend Entre Deux: waarom trekken alle winkels daar weg?
In dit artikel:
In het winkelcentrum Entre Deux in het centrum van Maastricht zijn de eerste en tweede etage grotendeels uitgestorven sinds modeketen Zara in oktober vorig jaar verhuisde naar het voormalige V&D/Hudson’s Bay-pand. Roltrappen zijn afgezet met rood-wit lint, etalages donker, en waar eerder stroom bezoekers kwam, heerst nu leegte. Alleen op de begane grond blijven nog enkele winkels actief; New Yorker opende er zelfs in maart een uitbreiding.
Eigenaar Marijn Leeijen, die het complex in 2021 kocht, heeft al geruime tijd plannen om de bovenliggende verdiepingen om te bouwen tot woningen en er loopt een intentieovereenkomst daarvoor. Een woordvoerder zegt dat die woonplannen geen verrassing zijn, maar concrete voortgang lijkt beperkt: sinds het vertrek van Zara zijn de hogere etages feitelijk “klaar” voor een andere functie, maar er is nog weinig zicht op snelle uitvoering.
Retailexpert Paul Moers ziet meerdere oorzaken voor de leegloop, die verder reiken dan dit ene winkelcentrum. Consumenten zoeken vooral gemak en willen niet meer om lopen voor een losse winkel; samen met stijgende exploitatiekosten (personeel, inkoop, huur, energie) leidt dat tot steeds meer faillissementen en leegstand. Ook veranderend koopgedrag van jongeren — zij besteden minder en sparen meer voor grote aankopen zoals een huis — en bredere economische onzekerheid (onder meer door geopolitieke spanningen die prijzen opdrijven) drukken op de bestedingen. Volgens Moers zijn nationale statistieken soms misleidend: nominale groei kan kleiner zijn dan de inflatie, waardoor feitelijke krimp optreedt.
Een ander knelpunt is dat veel winkels geen onderscheidende fysieke ervaring bieden ten opzichte van online shoppen. Moers verwijst naar voorbeelden uit Zuid-Korea waar winkels klanten aantrekken met unieke belevenissen; Nederlandse retailers zouden meer moeten inzetten op een ‘ervaringseconomie’ om bezoekers terug te winnen.
Voor Maastricht ziet hij het plan om wonen en retail te combineren als positief: wonen boven winkels kan levendigheid brengen en voorkomen dat het complex een dode hoek wordt. Entre Deux illustreert echter de bredere problematiek van verouderde winkelcentra in binnensteden: op papier zijn (her)ontwikkelingsplannen er vaak wél, maar de uitvoering en het daadwerkelijk omzetten van leegstaande winkelmeters naar levensvatbare functies blijft een uitdaging.