Maastrichtse studentenkamermarkt lijkt minder krap: 'Het is de vraag of er echt een tekort is'

In dit artikel:

De zoektocht naar een studentenkamer in Maastricht lijkt dit jaar minder moeilijk dan enkele jaren geleden. Het aantal woningzoekende studenten bij particuliere verhuurders en woningcorporaties ligt ongeveer op hetzelfde niveau als vorig jaar, maar verhuurders melden meer leegstand. Vooral in het najaar komt extra aanbod vrij, terwijl de uitstroom van studenten groter is geworden. Volgens Maurice Evers van Maastricht Housing kan de stad daardoor op een kantelpunt staan: het is niet zeker of er nog daadwerkelijk een tekort aan studentenwoningen is.

De afgenomen druk hangt vooral samen met de ontwikkeling van de Universiteit Maastricht (UM). Na een sterke groei rond 2020 en 2021, toen er bijna 1.300 studenten bijkwamen, nam de groei af. In 2025 daalde het studentenaantal zelfs licht. De UM werft bovendien minder actief in het buitenland, mede vanwege landelijke afspraken over de internationale instroom. Ook waarschuwt de universiteit sinds 2022 studenten om niet zonder kamer naar Maastricht te komen. Opleidingen als geneeskunde, psychologie en European Law School hebben daarnaast de instroom van internationale studenten beperkt; het Foundation Programme is beëindigd. Ook het politieke klimaat en de situatie in het Midden-Oosten spelen een rol.

Voor studenten blijft vroeg zoeken noodzakelijk. Wie pas in juli of augustus begint, loopt nog steeds een groot risico geen kamer te vinden; veel studenten starten al in april of mei. Nieuwe kamers in Maastricht, onder meer aan de Markt, Batterijstraat en Adelbert van Scharnlaan, voegen slechts enkele tientallen woningen toe. In Heerlen worden via de uitbreiding van de campus van Live and Be waarschijnlijk nog 125 plaatsen toegevoegd, bovenop 141 bestaande studio’s. Deze aantallen veranderen de Maastrichtse markt voorlopig nauwelijks.

Tijdelijke leegstand in oktober betekent volgens Evers niet automatisch dat er structureel te veel kamers zijn. Er kan sprake zijn van zogenoemde frictieleegstand: aanbod en vraag sluiten tijdelijk niet op elkaar aan, omdat studenten vooral voor september woonruimte zoeken. Een langdurig overschot zou de markt en toekomstige bouwplannen wel kunnen schaden.

Maastricht telt bijna 20.000 studentenkamers en -studio’s. Ruim 80 procent is in handen van particuliere verhuurders en bedrijven; woningcorporaties bezitten ongeveer 3.000 kamers. Om het huidige aandeel te behouden zijn de komende jaren naar schatting 280 nieuwe kamers nodig, maar hogere bouwkosten en de afgezwakte studentengroei maken investeringen onzeker. De toekomstige omvang van de UM bepaalt daarom mede of het Maastrichtse huisvestingsprobleem terugkeert of voorlopig afneemt.